樣板房家具可以最大化您對(duì)未來(lái)生活的認(rèn)知

欄目：行業(yè)資訊2021.04.21 08:30閱讀()
在過(guò)去的幾天里，我在新房子軟件上看到了許多高價(jià)值的樣板房家具別墅。令我驚訝的是，這些價(jià)格超過(guò)2000萬(wàn)元的大型別墅的實(shí)際裝修成本大多在8到1000萬(wàn)以上，這還很遙遠(yuǎn)。樣板房家具它遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了普通別墅約500萬(wàn)元的裝修費(fèi)用，但與市場(chǎng)營(yíng)銷中心相比，最終的裝修效果仍然相對(duì)較差。無(wú)論是200萬(wàn)個(gè)清單還是2000萬(wàn)個(gè)清單，無(wú)論是精裝交付還是毛坯交付，營(yíng)銷中心中顯示的內(nèi)容通常都是賣方的節(jié)目，但在所有所有者和朋友的手中，它總是成為買方的節(jié)目秀，這背后的原因是什么？讓我們簡(jiǎn)要地揭露今天的秘密。我希望所有準(zhǔn)業(yè)主都能在購(gòu)房時(shí)管理“想象中的期望”，尤其不要被宏偉的裝飾所迷惑。讓我們明確一點(diǎn)，它本質(zhì)上是“營(yíng)銷道具”。道具是什么意思？指用于表演或拍攝電影的設(shè)備。盡管成本很高，但其本質(zhì)與營(yíng)銷中心的沙盤，平面圖和展示板沒(méi)有太大不同。即使從施工時(shí)間的角度來(lái)看，裝修時(shí)間也不會(huì)比沙盤長(zhǎng)很多，施工時(shí)間通常被壓縮為30-45天。我在互聯(lián)網(wǎng)上看到的最夸張的案例是，一家房地產(chǎn)公司的總裁正試圖趕上這一時(shí)機(jī)。從頭開始建立的晝夜記錄。



樣板房家具從開發(fā)商的角度來(lái)看，除了競(jìng)爭(zhēng)壓力外，建筑中最大的因素是尋求優(yōu)勢(shì)和避免劣勢(shì)，最大化公寓類型的優(yōu)勢(shì)，避免住房的劣勢(shì)，同時(shí)，它可以幫助加深買家對(duì)項(xiàng)目的了解。這種認(rèn)知可以最大化您對(duì)未來(lái)生活的視野，也有利于增加客戶在現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間，從而實(shí)現(xiàn)訂單的結(jié)清。在△處轉(zhuǎn)身，返回并強(qiáng)制執(zhí)行命令，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，優(yōu)點(diǎn)是您可以直觀地觀察近距離的公寓類型和功能布局的優(yōu)缺點(diǎn)；缺點(diǎn)是您似乎進(jìn)入了由開發(fā)??人員精心創(chuàng)建的大型展覽室和PUA教學(xué)站點(diǎn)，這比較沖動(dòng)。-2-區(qū)域與實(shí)際大小或多或少有所不同。造成這種情況的原因很多，包括工程原因，工地施工的環(huán)境限制以及施工進(jìn)度表節(jié)點(diǎn)。但基本上很清楚，規(guī)模必須大于或等于最終交付的住房。濟(jì)南市場(chǎng)有一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象。兩個(gè)開發(fā)者大小相同的公寓的最終展示效果可以稱為天地。一個(gè)非常豪華，但是另一個(gè)則有些局促，而不是第二個(gè)開發(fā)者是愚蠢的。這是第一個(gè)代理的人.△也是95平，你感覺(jué)到幾年前，我陪同我的朋友在白雪皚皚的山區(qū)買了房子。一個(gè)叫做88平的兩居室神戶式開放式的盤子（原來(lái)是個(gè)神）。

當(dāng)我走進(jìn)門時(shí)，我覺(jué)得情況不對(duì)。它不是太小而是太大。88平兩室扣公共場(chǎng)所擺攤后，室內(nèi)面積僅為60平方米。這可以使客廳寬敞，主臥室寬敞，甚至第二個(gè)臥室的空間也特別寬敞。顯然有一個(gè)問(wèn)題，它比我在市場(chǎng)上看到的95平方米還要寬敞。經(jīng)過(guò)我們一再的詢問(wèn)，房地產(chǎn)顧問(wèn)說(shuō)實(shí)話，這套公寓的實(shí)際投影面積為98平方米，比廣告面積大10平方米！隨著房屋類型的改進(jìn)，將有痕跡可以建造多少平方米的空間，以及可以建造多少座房屋。在主流的95平方米左右的房間中將有3個(gè)房間，并且肯定會(huì)有一個(gè)小第二間臥室。125平方米只需要四間臥室，將不可避免地犧牲臥室或衛(wèi)生間的面積（在工業(yè)的北部，衛(wèi)生間即將吻門.）;四間房間約150平方米，其中一間只能用作兒童房或書房。125平方米的四臥室公寓，第二間臥室配有三張單人床建議參觀后注意自己，例如寬闊的大廳的長(zhǎng)度，并自己數(shù)數(shù)地板的面積。



樣板房家具它真的像平面圖上宣傳的長(zhǎng)度和寬度嗎？房主顧問(wèn)將根據(jù)書中的說(shuō)明進(jìn)行解釋。不是嗎？-3-有些朋友說(shuō)，我數(shù)了數(shù)，測(cè)量了一下，為什么我仍然覺(jué)得自己比實(shí)際的身體要寬敞得多。神秘之處在于您可以輕松忽略的細(xì)節(jié)?；驹瓌t是把握大而小，即：盡可能擴(kuò)大室內(nèi)空間，并盡可能減小家具大小。例如，許多開發(fā)人員將大腦放在房屋的地板高度和墻壁上，并將房屋的地板高度視為凈高度（忽略地板厚度）。這可以使空間更加分層，尤其是天花板，地板。如果高度過(guò)低，則會(huì)令人沮喪；反之，則可能會(huì)降低空間。然后是壁厚，其中大多數(shù)是臨時(shí)結(jié)構(gòu)。以客廳墻壁為例。承重壁在20-30CM之間，但是壁的厚度通常為5CM。對(duì)于100平方米的房子，墻壁可以憑空增加7-8平方米?！鬟@是承重墻的實(shí)際輸送厚度還有一些人將努力設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。在中央商務(wù)區(qū)，大量的鏡子被用作裝飾細(xì)節(jié)，例如，一些承重墻被完全倒掉或玻璃被裝滿裝飾，這將給人強(qiáng)烈的空間感。為了使空間看起來(lái)更寬敞，houses房屋通常具有非標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具，小于常規(guī)尺寸家具。例如，沙發(fā)的深度很短，您只能將腰部伸直坐直；為了擴(kuò)大空間感，基本上使樣板間的衣柜尺寸變小，并且必須將對(duì)角線放置傳統(tǒng)的衣架。定制的床顯然會(huì)更短。南方網(wǎng)民交房時(shí)遇到的“賣家秀”和“買家秀”看起來(lái)非常寬敞和飽滿，但是當(dāng)它交付給您時(shí)，它的美觀程度就大大降低了。



樣板房家具還有一個(gè)非常重要的細(xì)節(jié)，那就是照明。良好的照明效果可媲美手機(jī)微晶換膚軟件。代碼字更清晰，但是由于該數(shù)據(jù)是幾年前的舊數(shù)據(jù)，因此可以觀察到，照明+金屬組件的輔助設(shè)計(jì)會(huì)產(chǎn)生三維的華麗裝飾感。例如，當(dāng)我參觀別墅時(shí)，開發(fā)商的樓梯會(huì)設(shè)計(jì)一個(gè)恒定的燈帶作為輔助照明，這樣您就可以上下樓梯。例如，在浴室區(qū)域，開發(fā)人員將用替換一些塑料配件。金屬配件的原因也是為了輔助照明。另一個(gè)例子是踢腳線。交付的大多數(shù)踢腳線均由木材制成，但大多數(shù)踢腳線均由金屬制成。這還可以增加反射表面并使它看起來(lái)更美觀。在這里，我想提醒您，對(duì)于某些類型的四葉草和三葉草，請(qǐng)關(guān)閉燈以查看效果。如果從北方來(lái)的光線不好，我建議您再考慮一下。-5-有關(guān)它的更多詳細(xì)信息。例如，浴室鏡柜的寬度為1.8米，占據(jù)整個(gè)墻壁空間。但是，在實(shí)際交付中，由于“未交付標(biāo)準(zhǔn)”一詞，只有1.5米，而0.3米的鏡柜是由開發(fā)人員自己制作的……這種情況并不少見(jiàn)。還有一個(gè)交付的品牌和型號(hào)，基本上是一團(tuán)糟。據(jù)我們所知，許多知名的建筑材料供應(yīng)商已將精裝房屋的藍(lán)海帶入了世界，并主動(dòng)與開發(fā)商建立聯(lián)系。開發(fā)質(zhì)量通常很低。專門用于材料，有點(diǎn)像電子商務(wù)中的OEM南極洲，真的很難防。還有諸如隱藏水和電力管道，增加軟裝飾的數(shù)量，減少儲(chǔ)藏空間的數(shù)量以及積極拆除隔斷墻以增加空間感之類的事情。由于篇幅所限，我改天再談。簡(jiǎn)而言之，我也希望所有的朋友都不會(huì)被太多的道具打擾。

只有當(dāng)您不迷失并保持理智時(shí)，您才能使購(gòu)房心態(tài)更加和平，我將告訴您一個(gè)公式。大多數(shù)實(shí)物交付=效果*0.7，底部沒(méi)有上限查看更多，更多問(wèn)題，并且比您的權(quán)利保護(hù)要更加小心。